氧化鐵垢的產生原因就是列管在停運以后時而空置、時而注滿水，再加上殼程油料在30~40℃傳熱后冷凝水的侵蝕，造成銹層的存在并加速腐蝕而生成的。

這種化學介質與金屬之間直接起化學反應使大量氧化鐵垢產生而導致設備損壞的現象在換熱容器中很普遍。由于冷凝器管內腐蝕嚴重，氧化鐵垢的產生導致換熱效率下降，不能在加工生產線上正常運行，同時氧化鐵垢的脫落沉積堵塞管內徑，也減少了其設備的換熱面積。如不加強保護，會大大縮短列管式冷凝器的使用壽命，嚴重的話會在短時間內使整臺設備報廢，造成較大的經濟損失。
為預防鐵垢形成，可以在冷凝器的表面覆蓋一層保護膜，這樣就能夠避免冷凝器和腐蝕性的物質進行接觸，進而起到防銹的作用。