不銹鋼列管冷凝器的泄漏一般是殼體損傷或列管損傷、管口焊縫泄漏。由于生產的連續性，冷凝器一般處于不問斷工作狀態，很難發現漏點，發現了又很難處理。究其原因大致有四種：
1、外力損傷：冷凝器在運輸、安裝等過程中由于受到外力的作用，往往會損傷暴露在外面的鋼板外殼，使外殼出現裂紋或其它損壞，初期可能很小，不易被發覺，但使用一段時間后就會慢慢擴大，發生泄漏。
2、磨損腐蝕：有些冷凝器已經使用了多年，鋼管壁受到冷卻水內雜質的磨損及物料等的腐蝕，使管壁有一定損害。加上為了去除水垢、泥垢、銹等，每年都要進行1~2次的清洗，也對管壁及管殼造成一定的損傷。 另外，一次水中含有的沙粒等硬物也會對管壁造成磨損。
3、焊接質量差：大多數情況下，冷凝器的泄漏是在端頭花板與列管管頭的焊縫上。焊縫泄漏，只能說明是焊接質量問題。由于這部分通常是采用手工電弧焊，其中存在著夾渣、氣泡、焊縫不飽滿及未焊透等現象。這些情況在初期很難判斷，但使用一段時間后就會暴露出來。
4、鋼管質量差：有些時候我們發現列管間物料從列管口冒出， 這說明管壁有破損，物料從管口漏入管內，再從管口冒出來。列管式冷凝器暴露在外面的是鋼板外殼，列管均勻分布在殼體內，并兩頭焊接在殼體兩端的花板上，列管不會受到外力的損傷。而這些冷凝器使用時間還不太長，前面提到的磨損腐蝕損傷都不會太嚴重，因此只能認為列管泄漏是部分鋼管質量有問題。